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租金交付时间未约定 按以往交易习惯履行

房屋租赁合同未约定交纳租金具体时间,法院如何确定租金给付期限?法院认定按照以往交易习惯确定承租方应立即支付租金。江西省安义县人民法院审结了这样一起店铺租赁合同纠纷案件,并作出一审判决,限被告刘某某、王某于判决生效之日起五日内支付原告詹某某2018年度店铺租金45000元。宣判后,被告刘某某、王某以合同未约定支付租金具体时间为由不服判决,上诉于江西省南昌市中级人民法院。近日,江西省南昌市中级人民法院作出二审判决,驳回上诉,维持原判。至此,一起未约定租金交付具体时间的房屋租赁合同终于尘埃落定。

经法院审理查明,2017年1月3日,被告刘某某、王某与原告詹某某签订一份店面续租合同,约定:一、詹某某将江西省安义县龙津学校对面二层店面续租给刘某某、王某,续租时间为两年(2017年1月1号到2018年12月31号),租费期限为两年,壹年计肆万伍仟元整,每年一次性付清,合同期满刘某某、王某优先续租;二、刘某某、王某续租内水费、电费、物业费自行承担;三、本合同双方签字生效,各持一份为凭。该续租合同未约定房租的具体支付时间。2017年元旦,刘某某、王某向詹某某支付了2017年的房租45000元。2018年元旦,詹某某向刘某某、王某催要2018年的房租,双方因续租合同未约定房租的具体支付时间而僵持不下,詹某某于今年1月10日将店面上锁,尔后刘某某、王某报警,詹某某遂让刘某某、王某开门营业。同时,詹某某向安义县法院起诉,要求刘某某、王某支付2018年度店铺租金45000元。

被告刘某某、王某辩称,续租合同对于2018年度租金交付未约定时间,因此,自己只要在2018年度的任何一天交纳租金均可以,自己没有违约。

法院经审理后认为,双方签订的《续租合同》系双方当事人的真实意思表示,合法有效,法院予以认定,双方均应依约全面履行自己的义务。因合同未明确约定每年房租的具体交付时间,且双方就何时交纳房租也未达成一致意见。对此,法院认为,被告刘某某、王某于2017年元旦交纳2017年度房租后再使用店铺,说明交纳租金和使用店铺,形成了交纳租金在前、使用店铺在后的顺序规则,即可以认为双方交易习惯是先支付租金、后使用店铺。因此,原告詹某某可以在2018年元旦后随时向被告刘某某、王某主张支付租金。据此,法院遂依法作出上述判决。

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